Особенности работы инженерных систем жилых зданий

Эксплуатация жилых зданий

Комфортное и безопасное проживание в современном здании возможно только тогда, когда спланирована правильная эксплуатация жилых зданий. Она включает в себя не только обеспечение постройки всеми необходимыми инженерными коммуникациями, но и своевременный контроль работоспособности систем, их ремонт.

Строительная компания «МонтажСпецСтрой» предлагает эксплуатацию жилых помещений по невысокой стоимости. В наши услуги входят:

• регламентные работы по поддержанию полноценного функционирования инженерных систем;
• настройка и регулировка техники;
• ввод в эксплуатацию жилого строения;
• планово-предупредительный ремонт оборудования;
• ликвидация неисправностей инженерных коммуникаций.

При этом все проводимые нами работы можно разделить на два этапа: стадия строительства (контроль монтажа инженерных систем, сбор документации, формирование пакетов документов для различных обслуживающих организаций) и процесс эксплуатации (контроль систем кондиционирования, водоснабжения, водостока, канализации, энерго- и теплоснабжения, видеонаблюдения, пожаротушения и т.д.).

Цели и особенности инженерного обслуживания жилых домов

Главной задачей, стоящей перед инженерным обслуживанием, является эффективное использование строительного объекта с минимум затрат. При этом функциональность всех систем должна находиться на высоком уровне. Правильный подход обеспечит оптимизацию материальных трат на содержание постройки.В зависимости от времени года техническая эксплуатация жилых домов в Москве имеет свои особенности.

Для весенне-летнего периода характерны следующие виды работ:

• укрепление водостоков, воронок и колен;
• ремонт поливочной системы, просевших отмосток;
• консервация системы центрального отопления и т.д.

Осенне-зимний период предполагает:

• консервацию поливочных систем;
• ремонт и прочистку дымовентиляционных каналов;
• утепление балконов, трубопроводов, чердачных перекрытий, дверных и оконных проемов и т.д.

При эксплуатации жилых построек могут возникнуть две проблемы. Первая заключается в непрофессионально созданной инструкции по эксплуатации или ее отсутствии.

Вторая – в отсутствии ответственных лиц, которые будут отвечать за правильную эксплуатацию.

Столкнувшись с дилетантским отношением сотрудников ЖКК, многие прибегают к помощи отдельных строительных организаций, которые возьмут на себя решение всех проблем.

Преимущества сотрудничества с «МонтажСпецСтрой»

Наша строительная компания предлагает лучший уровень цен на все предоставляемые услуги. Богатый опыт и также высокая квалификация сотрудников компании позволяет гарантировать высокий уровень качества всех работ. Доверяя нам комплексное обслуживание жилого помещения, вы получите:

• безопасные и уютные условия жизни;
• значительное увеличение срока эксплуатации постройки;
• безаварийное функционирование всех инженерных систем;
• быстрое исправление возникающих проблем.

Для того чтобы получить больше информации по услуге, а также проконсультироваться со специалистом, звоните нашим менеджерам. Телефоны, а также другая контактная информация есть на сайте.

Источник: http://montajss.ru/ehkspluataciya-i-tekh-obsluzhivanie/zhilye-zdaniya.html

Инженерные системы зданий

Чем грамотнее и качественнее будет спроектировано и построено какое бы то ни было сооружение, тем дольше и надежнее оно прослужит своему владельцу.

Огромную роль в обеспечении нормальной жизнедеятельности людей и бесперебойности производственных процессов играют инженерные системы зданий.

Обогрев помещений в холодное время года, надежная электропроводка, безопасное газоснабжение, система вентиляции, стабильная подача холодной и горячей воды, а также ее отведение – все это невозможно без качественного проектирования инженерных систем и правильного их монтажа.

Ко всему прочему, на объектах промышленного и сельскохозяйственного назначения могут требоваться особые инженерно-технические решения.

Инженерные сети и коммуникации принято разделять на внутренние (относятся собственно к зданию и располагаются на его территории) и внешние (являются промежуточным звеном между сооружением и поставщиком коммунальных услуг).

Выделяют такие инженерно-технические системы зданий:

• электроснабжение;
• санитарно-технические;
• системы слабых токов (телефонные вводы, сети коллективной радио- и телетрансляции);
• вертикальный транспорт (лифты);
• системы подачи и использования холода (торговые центры, катки) и др.

Санитарно-технические системы подразумевают:

• стабильное обеспечение холодной и горячей водой;
• водоотведение (канализационные коммуникации);
• отопление;
• газоснабжение;
• вентиляция;
• мусоропроводы.

Огромный опыт инженеров и технологов проектно-строительной компании Москвы «Генпроект» позволяет проектировать инженерные коммуникации любой сложности.

Инженерные системы зданий и сооружений: предпроектный этап

Начиная подготовку к строительству, реставрации или капремонту, заказчик должен учитывать:

• тип сооружения;
• его назначение;
• целесообразность и экономическую отдачу планируемых работ.

Поэтому уже на этапе формулирования технического задания становятся ясными главные требования к инженерному оборудованию и коммуникациям.

В зависимости от осуществляемых потребительских функций, выделяют здания:

• гражданского (например, жилые дома, гостиницы, театры, офисы);
• промышленного (заводы, электростанции и т.д.);
• сельскохозяйственного (теплицы, фермы и др.) назначения.

Системы инженерного оборудования зданий гражданского назначения планируются таким образом, чтобы максимально улучшить условия жизнедеятельности и/или труда людей.

Коммуникации и сети промышленных и сельскохозяйственных сооружений должны не только обеспечивать нормальную трудовую деятельность рабочих, но и выдерживать определенную нагрузку, соответствующую тому или иному производственному процессу.

Кроме того, часто возникает потребность замены старых коммуникаций и масштабной модернизации различного оборудования. В таком случае выполняются работы по проверке, перепроектировке всех или некоторых инженерных сетей. 

Проектирование инженерных систем зданий

При разработке проекта на строительство объекта соблюдается определенная очередность действий:

• Заказчик предоставляет исполнителю техзадание, в котором подробно излагаются основные требования к объекту и его характеристики. На данном этапе проводится статистический анализ предполагаемых объемов потребления электричества, воды, газа и т.п.
• После этого составляется эскиз будущего сооружения и осуществляется предварительный расчет стоимости и сроков строительства.
• Следующий этап заключается в поиске архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решений, наиболее выгодных с практической и экономической точек зрения.
• После этого выбираются строительные материалы, инженерное оборудование и оптимальные технологии возведения.

От качества составления проекта зависит не только надежность, но и рентабельность здания. Доверить проектирование объекта и его систем команде профессионалов «Генпроект» — получить высококачественную проектно-сметную документацию в срок и по разумной цене.

Инженерные системы здания предназначены для обеспечения высокого уровня комфорта и безопасности потребителям. Разработка проекта инженерных систем – трудоемкий и ответственный процесс, требующий от инженеров определенного опыта в данной сфере. От качества созданного проекта будет зависеть дальнейшая эффективная эксплуатация всего объекта.

Система канализации необходима для транспортировки образовавшихся стоков к месту их очистки. Для проектирования сети следует рассчитать приблизительный объем сточных вод и осуществить правильный подбор диаметра труб. ГЕНПРОЕКТ произведет комплексную разработку проекта канализации, начиная от создания технического задания и заканчивая подготовкой проектной документации на монтаж.

При проектировании водоснабжения необходимо сначала произвести расчет объемов потребления воды. Разрабатывается схема транспортировки жидкости от места водозабора к зданию, и в ней указываются точки для установки требуемого оборудования. Следует учесть также диаметр труб, их количество, а также глубину залегания.

При создании проекта отопления главным моментом является определение месторасположения генератора тепла и патрубков, которые отводят продукты сжигания. Во время проектирования отопления также следует произвести гидродинамический расчет. Необходимо рассчитать потребность помещений в тепле, а также подобрать диаметры труб и отопительные приборы.

Качественно разработанный проект электроснабжения дает возможность избежать перегрузки и замыкания в сети. Специалисты в процессе проектирования определяют нагрузки на электросеть, разрабатывают схему размещения оборудования и план питающих сетей. Необходимо подобрать сечение и тип кабеля, а также разработать план контуров заземления.

Во время разработки проекта системы газоснабжения следует учитывать рельеф местности, узлы инженерных сетей, которые уже проложены, материал стен здания, климатические особенности и необходимую температуру в помещении. Требуется рассчитать объемы потребляемого газа и правильно подобрать диаметр труб и схему их подведения. Необходимо выполнить гидравлический расчет газопроводов, а также определить нормы давления газа.

Осуществляя создание проекта системы кондиционирования и вентиляции здания, необходимо выполнить аэродинамический расчет, разработать план с разводкой воздухораспределительного оборудования.

Также, следует произвести расчет хладоносителей, гидравлических и аэродинамических характеристик.

Проектная организация ГЕНПРОЕКТ разработает проект с учетом всех требований действующего законодательства.

Проектирование систем автоматизации и диспетчеризации дает возможность выполнять управление всеми коммуникациями здания при помощи программируемых контроллеров. Во время разработки проекта четко указывается размещение щитов автоматики и шкафов управления системами.

]

При разработке проекта наружного освещения и внутренней электрификации объекта четко обозначается схема расположения светильников на фасаде и разрезах здания, проводятся светотехнические расчеты, описывается монтируемое оборудование и места размещения электрических точек.

Специалисты компании ГЕНПРОЕКТ разработают экономически выгодный проект инженерных систем здания с применением BIM технологий и без дополнительных расходов для клиента.

Источник: http://genpro.ru/blog/inzhenernye-sistemy-zdanij

Инженерные системы в многоквартирных домах

Являясь неотъемлемой «технической начинкой» каждого многоквартирного дома, инженерные системы оказывают определяющее значение при оценке качества любого жилья. Именно от них во многом зависит степень комфортабельности того или иного объекта жилой недвижимости.

Системы инженерно-технического обеспечения – это основа современного жилого дома.

Если же речь идет о многоквартирных комплексах, претендующих на статус недвижимости элит- или бизнес-класса, – для их нормального функционирования требуется не только наличие основных инженерных сетей, но и качественное оборудование, а также специальный технический персонал для обслуживания всех систем.

Именно поэтому инженерные системы – один из важнейших и наиболее объемных пунктов региональной «Классификации», на который в первую очередь обращают внимание как специалисты в области строительства, так и потенциальные покупатели.

В соответствии с положениями классификации определена следующая градация основных инженерных систем многоквартирного дома:

1. Электричество
2. Лифт
3. Отопление
4. Водоснабжение
5. Вентиляция
6. Кондиционирование и климатические системы
7. Системы учета
8. Слаботочные сети

Повышенное энергопотребление стало в наши дни достаточно распространенным явлением: разнообразная бытовая техника, компьютеры, осветительные приборы, средства связи и прочее оборудование сейчас используется весьма активно и зачастую одновременно, что существенно увеличивает пиковую нагрузку на электрические сети.

Наиболее острой проблемой для многих жилых домов остается недостаточность допустимой потребляемой мощности. Электрические сети попросту не соответствуют возросшим потребностям.

Электропроводка старых домов, случается, не выдерживает значительной нагрузки.

При строительстве новых зданий эту проблему стараются решать, устанавливая новое оборудование, при этом электропроводке уделяется повышенное внимание.

Учитывая тот факт, что современные многоквартирные дома во Владивостоке, как правило, выше 5 этажей, большое значение имеет установка качественного лифтового оборудования. Сейчас на рынке существует множество компаний-производителей лифтов с разной степенью надежности.

Стоит помнить, что лифты и соответствующее оборудование должны соответствовать установленным стандартам, быть сертифицированы и иметь соответствующие разрешения.

В домах классов комфорт и экономкласса к лифтам не предъявляется каких-либо специфических требований – их отделка может быть максимально аскетичной и нейтральной. Что до лифтов в домах классов «элит» и «бизнес» – они должны соответствовать авторскому дизайн-проекту здания.

Климатические условия Дальнего Востока диктуют необходимость установки отопительных приборов. Одна из актуальных тенденций нашего времени – организация автономных систем отопления. Они дают возможность жильцам не ориентироваться на центральные теплосети, позволяют в зависимости от погоды настраивать температуру в жилых помещениях, делая ее максимально комфортной.

Сейчас актуально использование централизованных, многозональных систем кондиционирования воздуха. Для установки таких систем производится монтаж центральной холодильной машины (чиллер), а также локальных теплообменников (узлов охлаждения воздуха, фанкойлов).

При этом в качестве теплоносителя выступает охлажденная жидкость, циркулирующая под относительно низким давлением – обыкновенная вода или водный раствор этиленгликоля. Кроме указанного оборудования, в состав системы входит трубная разводка между ними, гидромодуль (насосная станция) и подсистема автоматического регулирования.

Что касается материалов, применяемых в системе отопления многоквартирного дома, то безусловными лидерами остаются сшитый полиэтилен и медь – именно их, согласно классификации, необходимо использовать в системах отопления домов элит-класса.

полезно знать

В системе отопления продолжают использоваться и более традиционные приборы – радиаторы и конвекторы. Однако обязательными условиями для такого оборудования являются высокая степень надежности и наличие терморегуляторов, позволяющих менять степень обогрева помещения.

Не последнюю роль в инженерных системах многоквартирных домов Владивостока играет обеспечение каждой квартиры водой.

К сожалению, качество воды, поступающей из централизованной системы водоснабжения, оставляет желать лучшего.

Именно поэтому специалисты рекомендуют использовать в жилых комплексах специальные системы водоподготовки. Они подразумевают многоступенчатую фильтрацию и очистку воды различными способами.

В качестве материалов для систем водоснабжения в элитных домах принято использовать сшитый полиэтилен (для поквартирного трубопровода) и полипропилен (для магистрали). В домах класса бизнес, согласно положениям классификации, необходимо использовать такой материал как металлопластик.

Подразумевается, что названные материалы экологичны и обладают повышенной прочностью, что позволяет увеличить сроки их службы.

Система вентиляции представляет собой комплекс устройств, создающих регулируемый воздухообмен в помещении.

В отличие от систем отопления и кондиционирования, системы вентиляции в определенной степени стандартизированы – для каждого помещения существует не больше двух-трех оптимальных решений.

Учитывая тот факт, что воздух в таком автомобильном городе, как Владивосток, сложно назвать свежим (а многочисленные стройки только добавляют пыли), в наиболее комфортабельных домах нередко предусматриваются системы очистки воздуха.

полезно знать

Рационально спроектированная система вентиляции, как правило, тесно связана с естественной вентиляцией здания, она использует ее особенности для обеспечения наиболее продуманной циркуляции воздуха в помещении.

В летний период жители многоквартирных домов страдают от жары.

Самым эффективным решением, позволяющим оптимизировать климатические условия в каждой отдельной квартире современного дома, является центральная система холодо-снабжения, использующая в качестве оборудования фанкойлы, принцип действия которых описан выше, либо так называемые блоки индивидуального комфорта. Если подобной системы в доме не предусмотрено, то в нем как минимум должны быть отведены специальные места для кондиционеров и реализована дренажная система.

https://www.youtube.com/watch?v=gPoVuGJftvI

Наметившаяся за последние годы тенденция следить за потреблением тепловых, водных и энергоресурсов сейчас распространилась и на жителей Владивостока.

Именно поэтому рациональные и продуманные системы учета все больше интересуют людей, выбирающих для себя идеальное жилье.

Оптимальным вариантом в данном случае является поквартирный дистанционный учет всех энергоресурсов с выводом на единый диспетчерский пункт.

Источник: http://barlette.ru/journal/article/451.html

Инженерные сети и инженерные системы зданий и сооружений

Инженерные системы представляют собой комплекс технических решений, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность потребителей. Вне зависимости от целевого предназначения помещения, пространство должно максимально насыщаться инженерными системами, поскольку здание без таких сетей будет нефункциональным и безжизненным.

Все инженерные сети и коммуникации делятся на наружные и внутренние системы. Как и положено внутренним сетям, они располагаются внутри объекта, а наружные, соответственно, локализируются снаружи сооружения или здания.

Поскольку инженерные сети и инженерные системы призваны обеспечить жильцов уютом, комфортом и теплом, то их можно разделить на следующие группы:

• системы теплоснабжения;
• системы водоснабжения и водоотведения;
• системы вентиляции и кондиционирования;
• системы наружного освещения;
• системы газоснабжения;
• сети сигнализации и связи;
• системы электроснабжения.

Рассмотрим более подробно, как выглядит организация инженерных сетей.

Системы теплоснабжения

Инженерные сети – понятие разностороннее и оно включает, прежде всего, обеспечение дома теплом. Существует два вида теплоснабжения зданий: централизованное и местное. Функциональными частями системы теплоснабжения являются:

• Источник производства тепла (котельная, ТЭЦ);
• Транспортирующие устройства тепла к помещениям (тепловые сети);
• Приборы, которые передают тепло потребителю (радиаторы отопления, калориферы).

 Принято считать, что именно теплое помещение может быть максимально комфортным, поскольку тепло является залогом комфорта и здоровья. И чтобы не говорили англичане, которые даже в век современных технологий не всегда используют центральное отопление и утверждают, что их дома уютные, то в этом можно смело усомниться.

Системы водоснабжения и водоотведения

Система водоснабжения представляет собой комплекс объектов, используемых для обеспечения потребителей водой требуемого качества и в достаточном количестве. Принято разделять такие системы на:

• противопожарные;
• производственные;
• хозяйственно-питьевые.

В зависимости же от вида построения, системы водоснабжения бывают:

• промышленными;
• поселковыми;
• городскими.

Ключевыми же элементами системы водоснабжения являются водопроводная сеть, водоводы и водозаборные сооружения.

Системы вентиляции и кондиционирования

Чистый воздух является залогом здоровья, поэтому, без  современных и эффективных систем вентиляции и кондиционирования нельзя сдать в эксплуатацию ни один жилой или промышленный объект.

Вентиляционная система предназначена для реализации притока свежего воздуха, удаления из него вредных примесей, постоянно образующихся в закрытом помещении. Такие системы бывают:

• искусственными и естественными;
• вытяжными и приточными;
• моноблочными и наборными;
• местными и общеобменными.

Что касается кондиционирования, то в данном случае рассматриваются такие функции, как очистка, охлаждение, нагревание, удаление излишней влаги, а также ионизирование воздуха в помещении. Условно системы кондиционирования делятся на:

Системы наружного освещения

Системы наружного освещения являются важным компонентом организации жизнедеятельности и среды человека.

Освещенность площадей должна грамотно рассчитываться, поскольку только так можно обеспечить безопасность, удобную эксплуатацию и правильное эстетическое восприятие здания в ночное время суток.

На сегодняшний день актуально применять четыре метода размещения устройств для гарантии полноценного освещения жилой зоны:

• на несущих тросах;
• на фасадах зданий;
• на подвесах;
• на опорах.

Системы газоснабжения

Газоснабжение сегодня является неотъемлемой частью нашей жизни. Оно и понятно, ведь газ  — это достаточно дешевое сырье, которое еще и не вызывает никаких неудобств. Системы газоснабжения должны обеспечивать потребителей газом в необходимых количествах и при давлениях, обеспечивающих оптимальные режимы эксплуатации. Они представляют собой сложный комплекс сооружений, который включает:

• абонентские ответвления, присоединяемые к городской распределительной сети и подающие газ к зданию;
• внутридомовые газопроводы, транспортирующие газ внутри здания и распределяющие его между отдельными газовыми приборами.

Сети сигнализации и связи

Безопасность любого здания в современном мире должна быть превыше всего.

  Для этого и существуют сети связи и сигнализации, обеспечивающие работу пожарной и охранной сигнализации, а также интернета,  телефонной связи, радио и телевидения.

Все они способны функционировать благодаря слаботочной системе, которая представляет собой систему проводов и кабелей, пропускающих ток напряжением около 25 В.

Системы электроснабжения

Система электроснабжения является одной из важнейших инженерных систем здания, правильно запроектированная и смонтированная электрическая система способна надежно обеспечить функционирование практически всех инженерных систем здания. Данная система представляет собой комплекс источников и систем преобразования, передачи и распределения электроэнергии между потребителями.

Основными элементами, входящими в состав системы электроснабжения, являются:

• линии электропередач;
• распределительные устройства и подстанции; 
• инженерные сети и оборудование, повышающие эффективность работы таких систем.

О том, как могут быть организованы инженерные сети дома можно попсмотреть в следующем ролике:

Прочтите также:

• Строительство наружных инженерных сетей и коммуникаций

Источник: http://www.it-nv.ru/stroitelstvo_setey/inzhenernie_seti_ponyatie_i_sostav

Особенности технической эксплуатации зданий

Любое строение, возведенное руками человека, к сожалению, имеет свой конечный срок эксплуатации, который устанавливается специальным нормативным документом. Одним из способов продления данного срока является техническая эксплуатация зданий, в которую входит целый ряд различных процедур.

Подержание рабочего состояния здания

Прежде всего, управление эксплуатацией требуемого строения заключается в поддержании всех элементов и систем здания в рабочем состоянии. Для этого требуется проводить технические осмотры здания в целом, и его важных узлов в отдельности.

Современный дом не может полноценно функционировать без подключения к различным типам снабжения, к которым относится; электроснабжение, газоснабжение и водоснабжение.

Владелец здания, заключая договор на предоставление услуг от компаний — поставщиков, подписывает в документе и пункт, обязывающий соответствующие службы проводить проверку всех необходим систем на их работоспособность и безопасность.

Износ здания

Помимо систем жизнеобеспечения, техническая эксплуатация зданий подразумевает под собой проверку самого строения на износ. Прежде всего, приходят в негодность отделочные материалы, различные деревянные изделия, крыша.

У каждого из применяемых материалов существует свой срок годности, технические характеристики и нюансы, которые существенно влияют на годность или целостность материалов.

Не соблюдение технологий при строительных работах, также приводит к преждевременному выходу из строя различных элементов здания, поэтому управление будущей эксплуатацией строения следует начинать с проверки актов сдачи и приема объекта в рабочее состояние.

Санитарное состояние здания

Одним из важнейших этапов в управлении эксплуатации здания является проверка санитарного состояния и своевременное решение данной проблемы. Не сделанные во время ремонтные работы могут привести к преждевременному выходу из строя дома, что может привести к потере денежных средств или опасным для жизни человека ситуациям.

Ремонт здания

Существует два типа ремонтов, которые применяют при технической эксплуатации нужного строения. Поточный ремонт призван исправлять мелкие неприятности, в виде замены дверей, окон, системы водоснабжения или проведения дополнительных отделочных работ.

Капитальный ремонт предназначен для увеличения срока службы дома, так как в него может входить: замена кровли на всем здании, изменение или укрепления второстепенных стен, прокладка новой системы систем жизнедеятельности человека.

После сдачи дома в эксплуатацию нельзя производить только замену несущих стен, элементов фундамента и блоков перекрытия.

Любое здание со временем изнашивается, даже с проведением всех профилактических работ. Согласно опытным исследованием, здание быстрее теряет свою функциональность при своем аварийном состоянии.

Согласно статистике, более 70 процентов износа здания приходится на последние 25 процентов срока его номинальной годности.

Обычно это обуславливается тем, что технические службы недобросовестно выполняют свои обязанности, постепенно скапливая мелкую невыполненную работу.

Источник: http://www.systemestate.ru/statya21

Техническая эксплуатация жилых зданий и сооружений в Москве

Мы в соцсетях:  

Комплексная техническая эксплуатация инженерных систем – задача, поражающая широтой необходимых технических знаний и богатством нужного специалистам практического опыта. Именно поэтому, собрав воедино бесценный опыт множества наших технических экспертов в разных областях, мы предлагаем нашим клиентам такую услугу, как комплексная техническая эксплуатация зданий.

Техническая эксплуатация здания

Техническая эксплуатация здания является комплексной услугой по проведению профилактических работ как с одним элементом обслуживаемого строения, так и со всем комплексом инженерных систем сооружения. В рамках данного вида услуг наши специалисты выполняют следующие работы, регулярность проведения которых, как правило, контролируется надзорными органами:

• техническое обслуживание электрики сооружения и энергоустановок, снабжающих сооружения.
• ремонт и сервисное обслуживание системы отопления объекта с проведением сезонных мероприятий: промывку труб и теплообменников, удаление накипи и отложений, уничтожение неприятного запаха воды, наращивание мощности и модернизацию теплообменников, обслуживание контрольно-измерительных приборов, обслуживание и очистка горелок и котлов, замена и анализ теплоносителя и др.
• эксплуатация оборудования ГВС и ХВС, ремонт систем водоснабжения, фильтрация и водоподготовка
• эксплуатация и эксплуатация системы канализации, дренажа и ливнестоков: промывка, прочистка, вывоз отходов
• анализ и ремонт систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, сезонные перенастройки и программирование, установка и ремонт тепловых завес.
• сезонная перенастройка автоматики систем эксплуатации сооружения.

Эксплуатация здания

Автоматика – незаменимый инструмент в управлении большими структурами, каковой является, конечно же, любое большое современное сооружение. Одновременный мониторинг текущего состояния всех систем – водоснабжения, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения и др. весьма важен для обеспечения нормальной работы.

Подобный комплексный мониторинг позволяет не только отслеживать динамику изменения параметров различных структур обслуживания, но и служит идеальным механизмом предупреждения аварийных ситуаций, обеспечивая безопасность и комфорт людей в обслуживаемом строении. Кроме этого, высокий уровень автоматизации структур обслуживания здания приводит к существенному сокращению уровня расхода энергии – в том случае, если сервисный инженер обладает достаточным опытом, чтобы верно настроить и отрегулировать всё оборудование.

Богатый практический опыт сотрудников ЗАО «Единый Сервисный Центр» позволяет проводить работы по диспетчерскому обслуживанию инженерных систем на крайне высоком уровне, одновременно оптимизируя работу всех структур эксплуатации сооружений.

Диспетчерское обслуживание инженерных структур здания дает Вам возможность контроля над функционированием оборудования, соблюдением режимов работы устройств и аппаратов, возможность оперативно регулировать и программировать режимы работы систем эксплуатации здания. 

Оперативная эксплуатация зданий и сооружений

Специалисты нашей компании осуществляют работы по оперативной эксплуатации сооружений в ходе проведения периодических осмотров инженерных систем и ремонтных работ.

В рамках оперативной эксплуатации осуществляются:

• контрольные мероприятия в отношении технического состояния оборудования
• оценка рабочих параметров оборудования, разработка плана мероприятий по приведению параметров оборудования к эксплуатационным характеристикам
• ремонт и наладка оборудования в случае необходимости. Ремонт и наладка оборудования включает в себя широкий спектр работ: от устранения мелких повреждений и неисправностей до комплексной промывки системы отопления, замены теплоносителя, поиску и устранению течей, ремонтных и очистных работ в системе вентиляции и кондиционирования и.т.д.
• модернизация устаревших структур обслуживания и эксплуатации здания По желанию клиента, наши специалисты смогут осуществить демонтаж устаревшего оборудования любой системы эксплуатируемого здания и подбор, а затем и монтаж новой системы, будь то вентиляция, отопление или другая система.
• настройка систем автоматики обслуживаемого здания и управление автоматикой в эксплуатируемом здании.
• разовые выезды в случае возникновения аварийных ситуаций и неисправностей в системе эксплуатации и обслуживания здания.

Ремонт и модернизация систем эксплуатации здания

Ремонт систем эксплуатации и обслуживания здания бывает двух видов. Первый вид ремонта систем эксплуатации здания – это плановый ремонтные работы, предусмотренные графиком.

Наши специалисты обладают огромным опытом выполнения подобных работ со всеми инженерными системами здания.

Кроме этого, зачастую устаревшие или ненадежные системы эксплуатации дают сбой, что приводит к необходимости выполнения аварийных ремонтных работ.

Человеческие и материальные ресурсы нашей компании позволяют оперативно реагировать в случае заказа аварийных ремонтных работ и авралов. В случае поступления аварийного заказа на место проведения работ выезжает мобильная аварийная дежурная бригада.

Анализ инженерных систем эксплуатируемого здания

Техническое обслуживание систем включает в себя и постоянный сбор информации о состоянии инженерных систем эксплуатируемого здания, о степени их износа, необходимости в ремонте или замене. Подобный сбор информации включает в себя:

• инвентаризацию инженерных систем
• сбор информации о состоянии систем эксплуатируемого здания
• составление плана профилактических и ремонтных работ, консультация клиента по вопросам замены, ремонта оборудования и оптимизации систем.

Источник: http://www.theservice.ru/ekspluataciya-zdaniy.html

Эксплуатация инженерных систем здания

Управление эксплуатацией зданий (сооружений) нежилого фонда

В состав работ и услуг входит организация и выполнение полного комплекса необходимых мероприятий по обеспечению жизнедеятельности здания:

 ø  Создание эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб;

ø  Техническая эксплуатация инженерных систем, сетей и оборудования, включая планово-предупредительные ремонты;

ø  Текущий ремонт и содержание строительной части здания, хозяйственные работы текущего характера;

ø  Взаимодействие с городскими организациями по вопросам изменений проектов электроснабжения, водоснабжения, отопления, в интересах Заказчика;

]

ø  Поставка расходных материалов бытового характера, а также ЗИП и оборудования по заявке Заказчика;

ø  Работы по озеленению придомовой территории, ландшафтные работы и работы по благоустройству;

ø  Организация и проведение дератизации, других видов санитарной обработки (с ведением санитарного паспорта объекта);

ø  Организация и выполнение комплекса мер противопожарной защиты здания;

ø  Учет потребляемых ресурсов по потребителям и в соответствии с условиями снабжающих организаций;

ø  Представительство эксплуатирующей организации при проведении реконструкций и модернизаций помещений и инженерных систем;

ø  Сезонные работы по подготовке к зимнему периоду и началу функционирования систем водохолодоснабжения в весенне-летний сезон;

ø  Организация эксплуатации лифтов, подъемников и вертикальных механизированных автостоянок;

ø  Разработка и выдача технических заданий арендаторам по подключению к общедомовым сетям и коммуникациям;

ø  Обеспечение функционирования технологического оборудования предприятий общепита на объекте;

ø  Организация и выполнение испытаний и измерений на инженерных системах и оборудовании в соответствии с Нормами;

ø  Работа с Арендаторами, контроль за выполнением ими обязательств перед Арендодателем по вопросам, определенным Заказчиком.

Услуги  оказываются на  зданиях и сооружениях собственников и арендаторов площадью от 100 м.кв. офисного и торгово-производственного назначения.

Стоимость работ и услуг определяется производственными нормативами, с учетом особенностей объекта, его инженерных систем и объема управленческих функций.

Управление эксплуатацией зданий жилых комплексов

Организация приемки, заканчиваемых строительством домов (комплексов), ввод в эксплуатацию с участием в работе госкомиссий (рабочих комиссий);

Создание эксплуатационной и диспетчерской служб;

Техническая эксплуатация инженерных систем, сетей и оборудования, включая планово-предупредительные ремонты;

Текущий ремонт и содержание строительной части здания, хозяйственные работы текущего характера;

Комплексная уборка общих зон и прилегающей территории;

Работы по озеленению придомовой территории, ландшафтные работы и работы по благоустройству;

Организация и проведение дератизации, других видов санитарной обработки (с ведением санитарного паспорта объекта);

Организация и выполнение комплекса мер противопожарной защиты здания;

Учет потребляемых ресурсов по потребителям и в соответствии с условиями снабжающих организаций;

Сезонные работы по подготовке к зимнему периоду и началу функционирования систем водохолодоснабжения в весенне-летний сезон;

Организация эксплуатации лифтов, подъемников и вертикальных механизированных автостоянок;

Контроль за соблюдением необходимых норм владельцами квартир при подключении к общедомовым сетям;

Организация и выполнение испытаний и измерений на инженерных системах и оборудовании в соответствии с Нормами;

Проектные (с согласованиями) и отделочные работы на жилых и нежилых площадях, включая выполнение перепланировок;

Организация пропускного режима на территорию комплекса и работы консьержей.

Услуги оказываются на  объектах жилого фонда  площадью от 1 500 м.кв. Заказчиками являются инвесторы, застройщики, жилищные кооперативы  и товарищества собственников жилья (ТСЖ).

Стоимость данных работ и услуг определяется техническим заданием Заказчика, производственными нормативами, величиной обслуживаемых площадей.

Техническая эксплуатация инженерных систем, сетей и оборудования

§   Электроснабжение до и свыше 1 кВ (внешнее и внутреннее);

§   Электроосвещение, электроотопление и электрообогрев;

§   Отопление и теплоснабжение;

§   Водоснабжение;

§   Фекальная, производственная и ливневая канализация;

§   Вентиляция и кондиционирование воздуха;

§   Водохолодоснабжение;

§   Автоматическое водяное пожаротушение;

§   Газовое и другие виды систем пожаротушения;

§   Пожарная сигнализация, оповещение и автоматика;

§   Пожарно-охранная сигнализация;

§   Противопожарные системы дымоудаления и подпора воздуха;

§   Лифты, производственные и автомобильные подъемники;

§   Диспетчерская сигнализация (мониторинг) и автоматика инженерных систем;

§   Автоматические двери и ворота;

§   Системы контроля доступа;

§   Заземление и молниезащита зданий.

Организация и выполнение комплекса мер противопожарной защиты здания;

Учет потребляемых ресурсов;

Представительство эксплуатирующей организации при проведении реконструкций и модернизаций помещений и инженерных систем;

Сезонные работы по подготовке к зимнему периоду и началу функционирования систем водохолодоснабжения в весенне-летний сезон;

Разработка и выдача технических заданий арендаторам по подключению к общедомовым сетям и коммуникациям;

Обеспечение функционирования технологического оборудования предприятий общепита на объекте;

]

Организация и выполнение испытаний и измерений на инженерных системах и оборудовании в соответствии с Нормами.

Услуги оказывались и оказываются на корпоративных и не корпоративных объектах — зданиях, сооружениях и в помещениях (собственников, арендаторов) площадью от 150 м.кв. офисного и торгово-производственного назначения (городского хозяйства, административного управления, бизнес-центры, торговые дома, штаб-квартиры компаний и т.п.).

Стоимость работ по технической эксплуатации определяется, исходя из технического задания и условий оказания услуг, количества и состояния оборудования, режиму функционирования здания.

Источник: http://teplodommos.ru/ekspluataciya_inzhenernyh_sistem_zd

Особенности эксплуатации общественных зданий — Эксплуатация зданий

К эксплуатации общественных зданий предъявляются требования, изложенные в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда. Но так как к общественным зданиям предъявляются повышенные требования по сравнению с жилыми зданиями, в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо выполнять ряд мероприятий, не свойственных эксплуатации жилых зданий.

Как правило, в помещениях общественных зданий устраивают механические приточно-вытяжные вентиляционные системы; 1 раз в 3 мес. необходимо проводить наладочно-регулировочные работы вентиляционных систем общественных зданий.

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью средств пожаротушения, в том числе системы водопровода и автоматического включения систем дымоудаления, путем выполнения ремонта и технического обслуживания их элементов. Особое внимание в период эксплуатации следует обращать на постоянную готовность путей эвакуации: коридоров, проходов, лестниц, тамбуров, выходов и т. п. Двери на запасных эвакуационных путях должны быть оборудованы автоматически открывающимися запорами.

В большинстве общественных зданий полы устроены из наиболее износоустойчивых материалов, при этом полы должны быть гладкими, но не скользкими. В зависимости от назначения здания к полам также предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; полы должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям.

Из всех ограждающих конструкций полы наиболее часто подвергаются капитальному ремонту; также значительны объемы их текущего ремонта в периоды между капитальными ремонтами.

В связи с этим особое значение приобретают плановые ремонты, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Для ряда зданий необходимо поддерживать постоянные параметры микроклимата; стабильный тепловлажностныи режим создается эффективной работой систем вентиляции и кондиционирования. Для обеспечения эффективной работы систем необходимо регулярно проводить профилактику оборудования, наладочно-регулировочные работы и планово-предупредительные ремонты.

Внутренние поверхности ряда помещений отделывают с учетом возможности их ежедневной влажной дезинфекционной уборки.

Почти для всех помещений общественных зданий одно из основных требований — звукоизоляция. В связи с этим необходимо принимать меры, способствующие снижению уровня шумов. Наиболее эффективным способом борьбы с шумом является устранение причин распространения шумов у источников его образования.

Источниками шумов в зданиях являются: насосные установки, водопроводно-канализационное оборудование, вентиляционные установки, лифтовые подъемники, мусоропроводы, оборудование встроенных столовых, трансформаторных подстанций и др.

Способы уменьшения уровня шума рассмотрены в соответствующих разделах по инженерному оборудованию зданий.

Основными источниками шумов лифтовых установок являются редукторы, тормозные электромагниты, подшипники и вентиляторы двигателя, контактные панели управления, дверные механизмы, движущаяся по направляющим кабина.

Вибрацию в пределах машинного отделения при верхнем расположении лебедки локализуют установкой амортизаторов под раму лебедки.

Значительно снижают шум от движущейся кабины тщательно выполненный монтаж направляющих и установка капроновых башмаков.

Для помещений с большим выделением влаги и пара необходимо обеспечить гидроизоляцию конструкций для предупреждения их преждевременного износа.

Снижение динамических воздействий машин на фундаменты достигается установкой пружинных амортизаторов и других упругих прокладок. Но в процессе эксплуатации необходимо в плановом порядке периодически восстанавливать амортизационные устройства, так как прокладки из листовой резины, прессованной пробки и подобных материалов со временем теряют свои упругие свойства.

Для многих общественных зданий необходимо правильно рассчитать систему естественного и искусственного освещения.

Но следует отметить, что расчет площади окон связан с их теплотехническим расчетом, так как наличие больших площадей окон в процессе эксплуатации приводит к дополнительной потере теплоты зимой, аккумуляции солнечной теплоты летом и снижению звукоизоляционных свойств ограждающих конструкций.

Не менее важный вопрос для обеспечения нормального естественного освещения — предупреждение образования конденсата на стеклах окон.

Эта задача решается путем тщательного уплотнения притворов оконных переплетов, а также поддержания в исправном состоянии отверстий в нижней части наружных переплетов, создающих равномерную влажность в межпереплетном пространстве и служащих для отвода конденсата.

итать далее:

Нормативная и проектная документация
Охрана труда при проведении ремонтных работ
Содержание конструкций здания
Себестоимость и рентабельность в строительстве
Техническое и тарифное нормирование
Организация труда в строительстве
Организация управления строительством в ссср
Жилищное строительство в Советском Союзе
Оборудование и устройство систем вентиляции и кондиционирования
Кондиционирование воздуха

Источник: http://stroy-server.ru/notes/osobennosti-ekspluatatsii-obshchestvennykh-zdanii